深圳楼市推盘速度加快，年内第四个“日光盘”诞生|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王妤涵

“9.29 ”新政实施后，深圳楼市显著回暖 ，市场信心明显提振 。进入11月
，楼市热度依然保持活跃态势，市场成交延续火热
。

深圳市住房和建设局数据显示 ，11月1日-24日
，深圳市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3% ，日均环比增长85.8%；二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%
，日均环比增长15.6%。

除了销售数据的上涨，深圳楼市还出现了一些“日光盘
” ，不断拉高市场预期 。

11月24日
，位于深圳龙岗区的深铁阅云境项目开盘，首批214套房源不足2小时便全部售罄 ，销售额达到10.77亿元
。成为继福田海德园、龙华深业上城 、光明中建观玥之后
，深圳今年的第四个“日光盘”，也是近年龙岗区首个“开盘即售罄 ”的项目。

从地理位置上来看 ，深铁阅云境位于龙岗区大运片区
，属于深圳综合交通枢纽大运地铁站的上盖物业，集聚深圳地铁3号
、14号、16号线等多条线路 ，同时也处于非深户无需社保即可购买的限购政策“松绑
”区 。

据悉
，项目此次推出了214套96-139平方米三房和四房，销售均价4.4万元/平方米。最终冻资申购的比例是1：2.22 ，该数据也刷新了深圳东部近2年的历史入围比例记录
。

“对当下的深圳楼市来说，日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光对很多人意味着供不应求
，对市场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市 。同时 ，也意味着深圳的刚需和改善购房人群仍然比较庞大”
，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示
。

另外，伴随近日“豪宅税 ”政策的取消 ，深圳豪宅市场的信心也有所恢复。

同样在上周开盘的
，位于南山区蛇口片区的招商四海臻邸二期项目，推出了206套房源 ，均价约11.2万元/平方米
，开发商海报显示，开盘当天去化率超过96% ，当日收金约23.3亿元
，也是一个“准日光盘” 。

位于南山安托山片区的深铁懿府近期推出的4套“楼王
”单位，开盘不到半小时也宣告售罄 ，最高单价一度突破15万/平方米
。其中，2套为大平层
，总价约3400万元，2套为顶层复式 ，总价约5800万元。

二手房方面
，据乐有家门店数据显示，上周深圳全市门店二手签约量及客户带看量环比略有下滑 ，但与新政前比仍处于高位 。契税减征和取消“豪宅税”的政策效果逐渐发酵
，总价1000万元以上的二手房源成交占比上涨
。

“改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好深圳普通住宅的交易。同时对于新房市场来说 ，因为未来换房时交易成本降低
，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注 。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价‘止跌回稳’ ” ，乐有家研究中心分析指出
。

此外
，伴随年底的到来，以及近期利好政策的持续出台 ，房企推盘速度也在不断加快，进入年末冲刺阶段。

上周
，深圳共有4个项目入市，6个项目获批 。新开盘项目除深铁阅云境和招商四海臻邸外 ，还有宝安福永片区的鸿桥世纪名园以及光明区的兰玉庭项目。兰玉庭项目在11月23日开盘后
，折后单价2.78万/平方米起，开发商海报显示当晚销售136套 ，解筹率超90%
。

浙商证券研究认为
，结合当前市场情况来看，9月末以来 ，市场热度连续2个月维持高位
，本次核心城市再度调整非普标准并降低税费，有助于再次降低居民购房及卖房成本 ，进一步助力市场热度提升。且12月是传统的房企冲量季节
，预计降税政策效果也将逐步显现，市场热度在12月有望持续维持企稳趋势 。