广州年内首现民企拿地，绿城、南通亚伦分别竞得海珠、番禺两地块|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王妤涵

广州土拍市场终于有了民企的身影。

12月5日 ，广州番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块）迎来出让 。

番禺区BA0104082地块最终经过2轮竞价，由合肥瑞伦房地产开发有限公司（即南通亚伦）以总价12.35亿元竞得
，扣除配建后，成交楼面价为15804元/平方米；海珠区AH101303地块由广州绿穗房地产开发有限公司（即绿城）以24.16亿元竞得 ，楼面价33800元/平方米
，两地块共收金36.52亿元。

据界面新闻获悉，番禺地块南通亚伦后续可能会引入龙湖合作 ，但目前具体的合作方式尚未确定
。

此前在去年4月
，南通亚伦曾摇中了番禺迎宾路地块，就是与龙湖联合开发 ，由龙湖操刀打造成了现在的龙湖御湖境项目
，距离此次竞拍的地块约1公里远，所以业内对于BA0104082地块也由龙湖操盘的呼声也比较大。

值得关注的是 ，这也是迄今为止
，广州今年土拍中仅有的两块由民营房企成功竞得的地块，打破了此前由央国企与本地国资垄断的局面 。

“此次两家标杆民企先后成功摘牌 ，展示了房企对广州土地市场的充足投资信心 ”，广州市规划和自然资源局发文表示
。

番禺地块后续或由龙湖操盘

从宗地情况来看
，BA0104082地块位于广州番禺区位于新光快速东侧，北临珠江后航道 ，南靠三支香水道
，洛溪大石板块内，用地面积4.5公顷 ，计容建筑面积84097平
，容积率只有2.5。

在今年8月广州举行的“2024广州秋季土地出让全周期服务推介会”上，该地块曾作为24宗重点推介的优质地块被介绍 ，整体综合素质较高 。

交通方面
，BA0104082地块坐拥广州地铁3号线、18号线双地铁线路，15分钟可到万博中心 ，30分钟可达珠江新城 、金融城、琶洲等CBD中心
，自驾和公共交通出行都十分便捷
。

容积率的优势也较为明显，据克而瑞监测 ，2.5的容积率不仅远低于番禺区目前在售新盘平均2.94的容积率，同时也是2022年至今番禺成交涉宅用地中容积率最低的一宗。

并且
，地块南北双向高层均可望江，旁边还有改造中的沙溪白宫商业体 ，教育
、商业等配套也较为完备
，生活氛围浓厚 。

价格方面，目前片区内的在售的新盘有保利滨江和著和龙湖御湖境 ，销售均价均价分别约为39800元/平方米、43000元/平方米
。二手房方面
，近一年来该地块周边三公里内成交361套，成交均价32893元/平 ，潜在置换需求较大。

“该地块所在区域番禺是天河CBD上班人群的首选居住地
，过去十几年出让了很多刚需刚改地块，新型的改善需求集中 ，但盘源不多
，龙湖已经在该区扎根，供应了很多刚需刚改房源 ，下一步预计将供应高品质的改善盘
”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。

绿城首进广州主城核心区

AH101303地块位于海珠区南洲板块内
，北侧为南洲路，南侧为广州环城高速 ，东侧为广州大道南
，邻近地铁2 、10
、11、24号线
。此前在调整之后，地块的计容建筑面积由此前的9.28万平方米下调至7.14万平方米 ，容积率3.86。

地块毗邻广州大道南和广州环城高速
，周边教育 、商业
、医疗等配套完善，有广州第九十七中学、南武小学 、新光百货
、中山大学孙逸仙纪念医院等 ，生活氛围成熟 。

从地块周边的土地成交情况来看
，克而瑞数据监测显示，近一年地块周边三公里内供应4宗涉宅用地 ，成交3宗。

目前在售的楼盘有中国铁建·西派粤府（销售均价约65000元/平方米）、中海观澔府（销售均价约70000元/平方米） 、南天名苑（销售均价约70000元/平方米）等
。

“AH101303地块所在的海珠区客运站是广州老城区
，二手房供应多，而且楼龄偏大 ，改善型需求较为集中但房源较少。绿城所拿这宗地，必然要遵循绿城一贯的江南风
，打造高品质的改善型产品，这个很对口很多改善型需求” ，李宇嘉指出 。

另外
，值得关注的是，此次也是绿城首次进入海珠区 ，也是其正式进军广州主城核心四区的信号
。此前
，绿城曾参与了荔湾鹤洞汽修厂地块和白云怡新路地块的竞拍，但都没能成功入局。

广州年末卖地提速

2024年以来 ，全国土地市场延续低温运行态势
，土地供求两端持续缩量，房企拿地信心整体偏弱 。

中指研究院统计数据显示 ，2024年1-11月
，全国300城住宅用地供求规模
、土地出让金累计同比降幅均在三成左右；拿地企业方面，央国企、地方国资依旧为是主力 ，22城住宅用地央国企 、地方国资拿地金额合计占比达77%（其中，央国企占比达47%）
，民企信心仍偏弱，拿地金额占比不足两成
。

广州也不例外 ，截至11月末
，广州2024年仅成交了27宗住宅用地，成交建筑面积约285万平方米 ，规模还不到去年的一半。

卖地收入也大幅减少
，据合富研究院统计，广州今年对国有土地使用权出让收入预期为1541亿元 ，但截至11月底
，只实现了670亿元，完成率只有43% 。

进入12月份以后 ，伴随楼市的回暖、房企信心的提升
，广州卖地开启加速模式
。

据广州市规划和自然资源局的计划，12月广州将有超过20宗宅地出让 ，总起拍价超过250亿元。

除荔湾区外，广州其他区域均有土地出让
，且整体供地覆盖了多个热点板块 。其中，番禺区供应数量最多 ，有6宗地块；花都区紧随其后
，有4宗；海珠区有3宗，其他区域有1-2宗
。

截止12月5日 ，广州本月已成功出让5宗宅地
，总土地出让金达约66亿元，其中包括黄埔南岗将军山地块
、南沙大涌东路西侧地块、海珠东晓路东侧地块 ，以及上述的海珠客运站地块和番禺洛溪地块。

“乘着新政后市场回暖的东风
，广州土拍再次出现标杆民企的身影，表明之前两月广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心 ”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出 。

他表示 ，对于房企来说
，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人 ，又有设计新规助力，利于打造新一代产品
，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。